Kaum ein anderer Landstrich auf der Erde hat in den letzten Jahren und Jahrzehnten eine solch strukturelle Veränderung erlebt wie das Emirat Dubai – vom Wüstendorf zur Weltmetropole, die zu den modernsten Städten der Welt zählt. Kein Wunder also, dass inzwischen sehr viele Menschen aus aller Welt über einen Immobilienkauf in Dubai nachdenken. Das Wichtigste, was dabei beachtet werden sollte, stellen wir hier vor.

Das ist Dubai

Dubai ist eines der sieben Arabischen Emirate, die sich 1971 zu einem föderalen Staatenbund zusammengeschlossen haben. Das Emirat wird von der Herrscherfamilie Al Maktoum regiert, somit kann Dubai grundsätzlich als Monarchie bezeichnet werden. Das Rechtssystem entspricht dabei westlichen Vorstellungen, Verträge werden nach internationalen Standards geschlossen.

Gesegnet mit 365 Sonnentagen im Jahr, schmiegt sich die Stadt an die Küste des warmen Arabischen Golfs. Entlang der goldenen, naturbelassenen Strände entspannen sich Touristen aus aller Welt. Sie lassen sich in vorzüglichen Restaurants und tollen Bars verwöhnen, spielen Tennis und Golf oder messen sich beim Pferdesport. Die Top-Athleten dieser Welt kämpfen in Dubai um die höchsten Preisgelder in ihren Disziplinen. Und alle namhaften internationalen Firmen residieren in den architektonisch aufregendsten Wolkenkratzern im Herzen der pulsierenden Metropole.

Und auch steuerlich ist Dubai interessant: Zwischen Dubai und der Bundesrepublik Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Bundesbürger, die ihre Einnahmen und Gewinne in Dubai versteuern, sind somit in Deutschland von der Steuerlast befreit. Es gilt lediglich der Progressionsvorbehalt.

Dazu bietet Dubai sehr gute Investment- und Ferienimmobilien an. Zu den Top-Projekten zählen die Palm Islands (Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali & Palm Deira) die bereits als 8. Weltwunder gezählt werden, The World (300 im Meer aufgeschüttete Inseln), Burj Kalifa, das höchste Gebäude der Welt, Emirates Living, ein Wohngebiet inmitten der Golfanlage, Arabian Ranches, ein Wohngebiet inmitten der Wüste für Golf- und Pololiebhaber und viele mehr!

Immobilienerwerb in Dubai: Was ist zu beachten?

Mittlerweile ist es auch Ausländern gestattet, Immobilien in Dubai zu erwerben. Durch ein Dekret können Bürger anderer Länder 100-prozentiges Eigentum an Grund und Boden erwerben. Es gibt allerdings Einschränkungen: Dubai Immobilien kaufen ist für nicht GCC (Verbund der Golfstaaten)-Bürger nur in den sogenannten „Freehold Areas“ möglich – und auch nur dann, wenn man als Privatperson agiert. Firmen ist der Kauf von Immobilien also nicht gestattet. Es besteht allerdings die Möglichkeit, über eine in Dubai ansässige Firma entsprechend zu investieren.

Der Verkauf von Grund und Eigentum unterliegt keinen besonderen gesetzlich vorgeschriebenen Formalien, so reicht ein privat vereinbarter, schriftlicher Kaufvertrag für ein rechtsverbindliches Geschäft aus. Der Eintrag ins Grundbuch gilt als deklaratorischer Rechtsnachweis. Das Abstraktionsprinzip, wie man es aus Deutschland kennt, gilt hier nicht.

Zeit ist Geld!

Dies trifft insbesondere für den Immobilienerwerb in Dubai zu. Eine schnelle Entscheidung ist insbesondere auf dem Sekundärmarkt besonders wichtig, da der Markt sich sehr dynamisch verhält – mit entsprechend schnellen und großen Preisschwankungen.

Auch die Verfügbarkeit vieler Objekte ist zeitlich begrenzt, die meisten Projekte sind sehr schnell ausverkauft und dann anschließend wieder mit Premium auf dem Sekundärmarkt erhältlich. Gute Angebote auf dem Sekundärmarkt sind überwiegend nur kurz verfügbar.

Für eine solide Investition ist außerdem auf einen seriösen Bauträger sowie eine hohe Bauqualität tu achten. Darüber hinaus ist die Lage der Immobilie ein entscheidender Faktor für die Wertentwicklung – und natürlich auch für die Lebensqualität für all jene, die sich mit dem Gedanken tragen, nach Dubai auszuwandern.

Abschließender Tipp: Wer eine Immobilie in Dubai erwerben möchte, sollte dies nicht komplett auf eigene Faust tun. Die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler als Ansprechpartner ist also unbedingt anzuraten. Er kann seinen Kunden zunächst umfassend beraten und ihm dann in jedem Schritt des Kaufprozesses zur Seite stehen. Zudem finden sich im Portfolio von Maklern oft auch lohnenswerte Objekte, die gar nicht erst auf dem freien Markt auftauchen.